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如何计算房产的投资回报率
    如何计算投资回报率

  有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式:

  计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

  计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

  例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它 的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:( 点金网 www.dianjin.com

  套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:12%

  要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:7.5%

  如何判断投资回报率

  现在,投资回报率计算出来了,那么,我们该如何判断这些数值所包含的意义呢?也就是说,哪个数值是表示合理利润?哪个数值是表示千万不要沾手?哪个数值是表示它的收益非常好?或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好,自己要审慎考虑才行?

  业内人士认为,解读这些数值在行内并非有一个标准答案,可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示,其实这些答案相差无几,差的也只是小数点以后的数值。

  据经纬物业二手部的负责人司徒珮琪介绍:其实不同物业的理想投资回报率不尽相同,比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说,它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列:
 
 
物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎)
商住两用物业 10-12% >7% 15%以上
烂尾翻生物业 9-10% >6% 20%以上
地铁物业 3-6% >3% 10%以上
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